¿QUIERE USTED TENER UNA ORIENTACIÓN DE CUANTO VALE EL INMUEBLE QUE QUIERE COMPRAR O VENDER?

¿Qué es un Avalúo?

Es una estimación de valor, donde valor significa la valía monetaria o utilidad de un objeto para alguien para algún propósito. Valor de mercado puede definirse simplemente como el precio de venta mas probable de una propiedad.

Avalúos formales

Un avalúo formal es una estimación del valor que se logra mediante la compilación y análisis de datos relevantes.

Avalúos informales u Opinión de valor

Cuando compramos bienes de consumo, tomamos decisiones intuitivas que podemos llamar avalúos informales. Los análisis de mercado hechos por corredores y vendedores también pueden denominarse avalúos informales.

¿Quién necesita un Avalúo?

1.- Los avalúos ofrecen asesoría al público sobre las preguntas diarias de valor.
2.- Los avalúos proveen estimaciones de valor imparciales y desinteresadas.

Tipos de Avalúos

* Avalúos Bancarios
* Avalúos Comerciales
* Avalúos Fiscales
* Avalúos Catastrales
* Estimación de valor

Aspectos a tomar en cuenta para los criterios de valuación

Avalúos bancarios

Son aquellos que se utilizan principalmente para aquellas personas a las que se les ha otorgado un crédito hipotecario de las diferentes instituciones como son:
* Infonavit
* FOVISSSTE
* ISFAM
* IMSS
* Banco de México

Avalúos comerciales

Son aquellos que se realizan principalmente en operaciones de mercado como son:
* Compra y venta
* Financiamiento
* Arrendamiento
* Administración
* Seguros
* Remodelación y desarrollo
* Viabilidad y estudios para el mayor y mejor uso
* Ejercicio de opciones de compra y arrendamiento

Avalúos fiscales

Son aquellos que se realizan principalmente en transacciones legales como son:
* Expropiación
* Impuestos a la propiedad catastral y casos fiscales
* Impuestos al patrimonio inmobiliario o herencia e impuesto a la donación
* Impuesto sobre la renta (perdida por siniestro, depreciación y reporto de ganancia de capital)
* Acciones legales personales y corporativas
* Disoluciones maritales y de sociedades
* Demandas de inquilinos con caseros y daños a la propiedad.
* Embargos hipotecarios
* Liquidaciones de compañías fusiones y bancarrotas
* Garantía por deposito en fianza
* Juicios de intestado, testamentarios, etc.
* Juicios civiles y mercantiles

Avalúos catastrales

Son aquellos que solicita la tesorería para el pago de impuesto catastral, así como también le sirve a las empresas para reclasificar sus tipos de construcciones repercutiendo ésto en el pago del impuesto predial.

Aspectos propios del inmueble a tomar en cuenta en los criterios de valuación

Ubicación del inmueble:
Se refiere a la plusvalía que tenga la zona donde se localice el inmueble, puede ser una zona popular, de interés medio, semiresidencial, o residencial según sea el caso. Así como también si se encuentra en una zona comercial o de oficinas importantes.

Edad del inmueble:
Edad del inmueble desde la terminación de obra a la fecha, a la cual se realiza el avalúo.

Estado de conservación:
Se refiere al mantenimiento que se le ha dado al inmueble en el transcurso del tiempo para conservarlo en condiciones óptimas de habitabilidad y comodidad para el propósito por el cual fue construido.

Acabados del inmueble:
Incluye aspectos como tipo de materiales y elementos de construcción como son (losetas cerámicas, azulejos, pastas texturizadas, maderas, etc.) Utilizadas en pisos, aplanados, plafones, etc, del inmueble que pueden ser de buena calidad de mediana calidad o de calidad económica, que influyen de una manera sobresaliente en los valores concluyentes o finales del inmueble.